2022年2月発行

NWMLSのブローカーは、1月の売上が前年より伸び悩んだ要因として、1月第1週の寒波、コロナ感染者の急増、そして在庫の枯渇を挙げた。
新たに発表された1月の統計データでは、MLSが報告した1月中の戸建て住宅およびコンドミニアムの販売契約件数は6,350戸で、去年同時期より約1,000戸少ない14%の減少となった。また販売件数も前年比で13.8%近く減少し、5,896戸から5,085戸に落ち込んだ。
Compass Tacomaのマネージング・ブローカーMike Larson氏は「先行き不透明な状況では、大半の売り手は何もせずじっと耐え忍ぶものだ」と指摘する。同氏は、売り手が売却をためらう原因はさまざまであるとして、「特に、コロナ、インフレ、景気、ホリデーシーズン、そして住み替え先探しが挙げられる。記録的なエクイティを現金化するよりも、安全性と確実性の方が重要なのだ」と述べた。
1月にブローカーが新たに売り出した新規登録物件は5,927戸で、去年同時期から1,000戸近く減少したが、12月の4,617戸からは改善した。新規登録物件が前年比で増加したのは、5つの郡のみであった。
1月の契約件数は新規登録物件を上回り、在庫はさらに縮小した。月末時点の売り出し中物件はわずか3,092戸で、去年同時期から30%以上も減少した。NWMLSが管轄する26郡全体の供給は約2.5週間分 (0.61ヶ月分) であった。
John L. Scott Real Estate会長兼CEOのJ. Lennox Scott氏は「市場は依然として事実上の完売状態にあり、住宅購入を希望する買い手が相当数滞留している」と述べた。住宅ローン金利の上昇が予想されるため、在庫不足の最中でさえも、買い手の住宅購入意欲はさらに切実なものになっていると同氏は語る。
「このような市場環境のため、ほぼすべての住宅が売り出し後1週間以内に契約となり、売り出し中の住宅が不足している価格帯では、複数のオファーが当たり前になっている」とScott氏は付け加えた。
1月の価格は去年同時期から14.9%近く上昇し、$483,250から$555,000に値上がりした。Okanoganの46.3%高を筆頭に、5つの郡では価格が30%以上伸びた。
エリア全体のコンドミニアム価格が$359,950から$435,000へと21%近く急騰した一方で、新規登録物件、売り出し中物件、販売契約件数、販売件数は、去年同期から軒並み減少した。
「1月の市場は、主に天候と最新のコロナ変異株に対する懸念から若干落ち込んだが、全体的には良い年になりそうだと感じている」とColdwell Banker Bainのオペレーション部門エグゼクティブ・バイスプレジデントのJohn Deely氏は述べた。昨年記録した史上最高の販売件数に対する見解として、同氏は「2022年中の金利上昇とコロナの沈静化が相まって、さらに多くの売り手が市場に出てくると考えている」と語った。

原文記事はPuget Sound Business Journalに掲載されたものだが、Bellevue-Seattle-Tacoma都市圏の高い人気ぶりは少なくともあと1年は続くと予想されていることが、Realtor.comが最近行った2022年の注目市場トップ30の調査で明らかになった。我々の市場はリストの8位にランクインした。 本調査では、前年比の価格上昇率に販売戸数の増加率を加えた予測値に基づいて大都市をランク付けしている。シアトル地域は、2022年の販売戸数増加率9.6%、価格上昇率7.5%という予測値を反映し、17.1%と高位置についた。このランキングでは、特に中西部の都市を中心に、全米の市場で成長が予測されることが明らかになった。コロナ禍は住宅産業にいまだ根深い影響を与えているが、リモートワークという新しい選択肢により、買い手が本当に住みたい場所や生活スタイルを決める際の可能性が広がった。2022年に、ベルビューとシアトルは、いずれも全米で最も住みたい街のひとつに数えられることになるだろう。

Attom Data Solutionsによると、2021年に全米で行われた典型的な住宅売却において、売り手は中央値で$94,092の利益を得たことが分かった。これは2020年から45%増、2年前からは71%増となり、急激な価格上昇が全米の売り手に大きな恩恵を与え続けている。昨年の典型的な利益は少なくとも2008年以降で最高となり、90%以上の市場で利益が増加した。
投資利益率が最も高かったのは米国西部で、全米のROI上位20都市中16都市が西部の都市だった。これらの都市には、アイダホ州Boise (ROI 121%)、ワシントン州Spokane (86.5%)、ワシントン州Bremerton (82.7%)、 アリゾナ州Prescott (81.2%)、オレゴン州Salem (81.2%) などが含まれる。